En tant que conciergerie, tu ne fais pas qu’ouvrir des portes et gérer des ménages. Tu peux aussi devenir un vrai levier de rentabilité pour les propriétaires que tu accompagnes. Et parmi les leviers les plus puissants : l’optimisation fiscale.

Oui, ton service peut leur faire gagner de l’argent même sur leur feuille d’impôts. Voici comment.

 

 

La base : tes services sont déductibles

Quand un propriétaire te confie son bien en location meublée, il peut souvent opter pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dans ce cadre, tous les frais engagés pour la gestion du bien sont déductibles des revenus locatifs.

Et devine quoi ? Tes honoraires de conciergerie aussi !

Que tu proposes du ménage, du check-in ou même un service client, tout peut être intégré à ses charges. À condition bien sûr d’émettre des factures claires et bien structurées (ce que tu peux faire facilement avec Unlocker 😉).

 

 

Mieux : amortir les meubles, et même une partie du bien

La plupart des propriétaires en meublé peuvent aussi amortir les meubles que tu achètes ou installes pour eux. Lit, électroménager, vaisselle, etc. : tout ça peut être passé en amortissement. Résultat ? Une baisse nette des revenus imposables.

Et si le propriétaire est bien accompagné, il peut aussi amortir la valeur du logement lui-même (hors terrain). Un vrai game-changer en matière de fiscalité.

 

 

Pour aller plus loin : SCI, TVA, location meublée pro…

Certains proprios vont plus loin et te demandent des services plus poussés. Dans ce cas, tu peux leur permettre de :

• Récupérer la TVA sur certains achats ou travaux
• Optimiser les charges via une SCI à l’IS
• Passer au statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel)

Si tu travailles avec un comptable ou un partenaire juridique, tu peux devenir un vrai relais d’info stratégique. Et ton sérieux dans la facturation et le reporting fait toute la différence.

 

 

Pourquoi c’est un argument béton pour ton business

En montrant aux propriétaires que ta conciergerie peut aussi leur faire économiser des impôts, tu fidélises, tu rassures, et tu peux même justifier des tarifs plus élevés grâce à cette valeur ajoutée.

 

 

Unlocker t’aide à structurer tout ça

Avec Unlocker, tu peux facilement générer des factures, suivre les revenus des biens de tes clients, et offrir un niveau de transparence top pour les proprios (et leur expert-comptable).

Et quand tu bosses proprement, tu gagnes leur confiance. Et ça, ça vaut de l’or.