Comment ta conciergerie peut aider un propriétaire à optimiser ses impôts ?

En tant que conciergerie, tu ne fais pas qu’ouvrir des portes et gérer des ménages : tu peux aussi devenir un vrai levier de rentabilité pour les propriétaires que tu accompagnes, en les aidant à réduire leur imposition sur leurs revenus locatifs. C’est un argument de plus pour développer sa conciergerie sur la durée.

Le régime réel : tes honoraires sont déductibles

Quand un propriétaire confie son bien en location meublée, il peut opter pour le régime réel du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Dans ce cadre, les charges réelles engagées pour l’activité de location sont déductibles, dès qu’elles sont justifiées et liées à l’exploitation du bien.

Tes honoraires de conciergerie en font partie. Que tu proposes du ménage, du check-in ou du service client, tout peut être intégré à ses charges, à condition d’émettre des factures claires (ce que tu peux faire facilement avec Unlocker).

Amortir les meubles, et une partie du bien

Un propriétaire au régime réel peut aussi amortir les meubles et équipements que tu achètes ou installes pour lui, dès qu’ils sont inscrits à son actif : lit, électroménager, vaisselle… Résultat : une baisse du résultat imposable, année après année.

Il peut également amortir la valeur du bien lui-même, hors terrain (qui ne s’amortit jamais). C’est ce mécanisme qui rend le régime réel souvent plus intéressant que le micro-BIC pour un bien avec des mensualités ou des travaux.

Aller plus loin avec la TVA en para-hôtellerie

Si le propriétaire propose au moins trois des quatre services parahôteliers, à savoir le petit-déjeuner, un nettoyage régulier des locaux, la fourniture de linge de maison et une réception, ses revenus locatifs basculent dans le régime de TVA. La contrepartie : il peut récupérer la TVA sur certains achats et travaux liés au bien, comme le ferait un hôtelier. C’est l’argument massue pour signer des propriétaires et leur faire récupérer 20 % de TVA.

Pour les montages plus poussés

Certains propriétaires vont plus loin quand leur activité prend de l’ampleur, par exemple avec une SCI à l’impôt sur les sociétés pour amortir plus largement, ou avec le statut de Loueur Meublé Professionnel. Ce sont des montages qui se construisent au cas par cas avec un comptable ou un partenaire juridique. Si tu travailles avec l’un d’eux, tu peux devenir un vrai relais d’information pour tes propriétaires.

Un argument commercial pour ton activité

En montrant à tes propriétaires que ta conciergerie peut aussi leur faire économiser des impôts, tu fidélises, tu rassures, et tu peux convaincre un propriétaire de te confier tous ses biens grâce à cette valeur ajoutée. C’est aussi ce qui fait grimper la valeur de ton portefeuille de gestion le jour où tu voudras le céder ou le développer. Avec Unlocker, tu génères facilement les factures qui justifient ces charges, et tu offres un niveau de transparence utile à leur expert-comptable.