Tu enchaînes les réservations, tu fais tourner tes logements, tu gères les urgences. Bref, ta conciergerie tourne. Mais si demain tu veux lever des fonds, vendre ton activité, ou simplement mesurer ce que tu vaux… tu réponds quoi ?
La vérité, c’est que la plupart des conciergeries ont une activité rentable, mais peu de valeur patrimoniale.
Et ça, c’est un problème.
La courte durée : du cash, mais peu de capital
Un modèle 100 % courte durée, c’est :
- des revenus rapides
- beaucoup d’efforts
- une dépendance à la plateforme (Airbnb, Booking…)
- et… zéro garantie à long terme
Si tu t’arrêtes de bosser demain, il ne reste rien. Pas de contrats, pas de flux récurrents, pas de valorisation possible.
Ton activité repose sur ta présence, ton réseau, ta dispo. Et ça, ça ne se revend pas facilement.
La longue durée : un actif que tu construis
À l’inverse, un portefeuille de gestion locative, c’est :
- des contrats signés sur plusieurs années
- des loyers qui tombent chaque mois
- une activité plus prévisible
- une valeur chiffrable
Ce n’est pas juste une source de revenu. C’est un actif. Tu peux le transmettre, le valoriser, le revendre.
👉 Certaines agences se revendent plusieurs centaines de milliers d’euros, simplement sur la base de leurs mandats de gestion.
Et tu sais quoi ? Une conciergerie peut faire pareil.
Comment se calcule la valeur d’un portefeuille ?
Le principe est simple. Tu prends :
- le nombre de lots que tu gères
- le revenu moyen par lot (souvent 50 à 100 € HT/mois)
- et tu appliques un multiplicateur (souvent x12 à x36 mois selon la qualité du portefeuille)
Exemple concret :
Tu gères 25 logements en longue durée, avec 80 € HT/mois par lot
→ 25 x 80 € = 2 000 € HT/mois
→ 2 000 € x 24 mois = 48 000 € de valorisation
Et là, on ne parle que de la valeur théorique. Si tu as une bonne organisation, des proprios fidèles, peu de vacance… ça peut monter bien plus haut.
Unlocker te donne accès à ce modèle
Tu te dis peut-être : “Oui mais moi j’ai pas de carte G, donc je peux pas faire de gestion longue durée.”
Justement : Unlocker porte la carte G pour toi. Grâce à notre modèle de délégation, tu peux proposer une offre de gestion complète à tes proprios, en toute légalité, sans changer ton statut.
- Tu restes une conciergerie
- Tu gardes ton image, tes outils, ton équipe
- Tu construis un portefeuille valorisable
C’est un levier énorme, que tu peux actionner dès aujourd’hui.
En résumé
- La courte durée, c’est rentable… mais fragile
- La longue durée, c’est un modèle récurrent et valorisable
- Un portefeuille de gestion = une vraie valeur que tu peux revendre
- Avec Unlocker, tu peux construire ça sans avoir de carte G
Tu veux savoir combien vaudrait ton portefeuille si tu te lançais ? On peut en parler ici 👉 Prendre RDV
