Trouver un garant : Solutions simples et efficaces

Le garant s’engage à payer les loyers impayés à la place du locataire s’il ne peut plus le faire. Ce n’est pas une obligation légale, mais de nombreux propriétaires l’exigent : proche, garant payant, garantie Visale ou banque, voici les solutions pour en trouver un rapidement.

Le choix du garant est une étape clé de la gestion locative longue durée, aussi bien pour le locataire qui monte son dossier que pour le propriétaire qui le sélectionne.

Le garant, à quoi ça sert ?

Le garant s’engage à payer les dettes de loyer si le locataire ne le fait pas. Il existe deux types de cautionnement : la caution simple, où le propriétaire doit d’abord relancer le locataire avant de solliciter le garant, et la caution solidaire, où le garant peut être sollicité dès le premier impayé.

Le garant est-il obligatoire ?

Non. Mais le propriétaire peut l’exiger comme condition d’accès au logement, en complément ou à la place d’autres garanties demandées à un locataire, comme le dépôt de garantie ou une assurance loyers impayés.

Comment trouver un garant : les solutions

Faire appel à un proche

Un membre de la famille, un ami ou un collègue peut se porter garant. Il doit généralement justifier de revenus mensuels environ trois fois supérieurs au montant du loyer, et être en mesure de provisionner plusieurs mois de loyer si besoin.

Faire appel à un garant payant

Un assureur se porte garant pour le locataire moyennant une cotisation mensuelle, généralement autour de 3,5 % du loyer. En cas d’impayé, l’assureur indemnise directement le propriétaire — un mécanisme proche de la GLI, la garantie loyers impayés, mais côté locataire plutôt que côté propriétaire.

La garantie Visale

Action Logement propose cette garantie gratuite pour les locataires de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle, ainsi que pour certains salariés en situation précaire (période d’essai, CDD, mobilité professionnelle). Action Logement gère directement le dossier.

La banque

Certaines banques peuvent se porter garant, mais cette option est contraignante pour le locataire, qui doit bloquer une somme d’argent sur un compte dédié, équivalant généralement à un ou deux ans de loyer.

Les documents à fournir pour être garant

Le garant doit fournir une pièce d’identité, un justificatif de domicile, un justificatif professionnel, et des preuves de solvabilité comme les avis d’imposition et les fiches de paie.

Ce qu’il faut retenir

• Le garant s’engage à payer les loyers en cas d’impayé du locataire.
• Ce n’est pas obligatoire d’avoir un garant, mais le propriétaire peut l’exiger.
• Le garant peut être un proche, un assureur, Action Logement (Visale), ou une banque.
• Les justificatifs de solvabilité sont essentiels, quel que soit le type de garant choisi.

Si le dossier reste juste malgré tout, pense aussi à vérifier comment le montant du loyer a été fixé et les frais à prévoir en plus du loyer : parfois, c’est le budget global qu’il faut ajuster plutôt que le garant. Pour sécuriser ta recherche, Cautioneo peut aussi t’aider à trouver un garant fiable.