Quels sont les choix possibles ? Comment trouver un garant ?
Fonction d’un garant pour les loyers.
Le garant s’engage à payer les dettes de loyer si le locataire ne le fait pas. Il existe deux types de cautionnement : la caution simple et la caution solidaire. Le garant peut être sollicité dès le premier impayé dans le cas d’une caution solidaire.
Est-ce obligatoire d’avoir un garant ?
Ce n’est pas obligatoire, mais le propriétaire peut l’exiger. Cela peut être une manière de s’assurer du paiement des loyers sans souscrire à une garantie contre les risques d’impayés.
Comment trouver un garant : les solutions.
- Faire appel à un proche : Un membre de la famille, un ami ou un collègue peut se porter garant. Le garant doit justifier de revenus mensuels trois fois supérieurs au montant du loyer et être en mesure de provisionner quatre mois de loyer.
- Faire appel à un garant payant : Un assureur se porte garant pour le locataire moyennant une cotisation mensuelle de 3,5% du loyer. En cas d’impayé, l’assureur indemnise directement le propriétaire.
- La garantie Visale : Action Logement propose cette garantie pour les locataires de moins de 30 ans ou certains salariés en situation précaire. C’est gratuit et Action Logement gère le dossier.
- La banque : Certaines banques peuvent se porter garant, mais cette option est contraignante pour le locataire, qui doit bloquer une somme d’argent sur un compte bancaire équivalant à un ou deux ans de loyer.
Documents à fournir pour être garant de location.
Le garant doit fournir des justificatifs tels que pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatif professionnel, et preuves de solvabilité comme les avis d’imposition et les fiches de paie.
Points clés à retenir :
- Le garant s’engage à payer les loyers en cas d’impayés du locataire.
- Ce n’est pas obligatoire d’avoir un garant, mais le propriétaire peut l’exiger.
- Le garant peut être un proche, un assureur, Action Logement, ou une banque.
- Les justificatifs de solvabilité sont essentiels pour le garant.