Quelles sont les choses à savoir sur la GLI (garantie loyers impayés) ?

La GLI (garantie loyers impayés) est une assurance qui rembourse au propriétaire les loyers impayés par un locataire, dès le premier mois d’impayé, ainsi que les frais de procédure et certaines dégradations. Elle coûte généralement entre 2,5 % et 5 % du loyer annuel et fait partie des outils courants de la gestion locative longue durée.

Elle n’est pas obligatoire, mais elle peut te sauver la mise face à un locataire peu fiable ou en cas de dégradations. Voici tout ce que tu dois connaître pour décider si elle est faite pour toi.

La GLI (garantie loyers impayés), c’est quoi exactement

La garantie loyers impayés te protège contre certains risques locatifs. Si ton locataire ne paie pas son loyer, l’assureur te rembourse rapidement les sommes dues. En plus des loyers impayés, la GLI couvre généralement les frais de procédure d’expulsion et de recouvrement, ainsi que d’éventuelles dégradations dans ton bien.

Les avantages d’une GLI pour le propriétaire

Le principal avantage, c’est la sécurité financière : dès le premier mois de loyer impayé, tu es remboursé, ce qui te permet de continuer à payer tes charges (comme ton crédit immobilier) sans stress. La GLI prend aussi en charge les démarches juridiques en cas de litige, ce qui te fait gagner du temps.

Autre point positif : si tu es imposé au régime réel, tu peux déduire les primes d’assurance contre les loyers impayés de tes revenus fonciers, à condition de ne pas cumuler cette déduction avec le crédit d’impôt prévu par ailleurs pour le même contrat.

Les limites et inconvénients de la GLI

La GLI a un coût, généralement entre 2,5 % et 5 % du montant de ton loyer annuel : une somme à prendre en compte si tes marges sont serrées. La souscription est aussi soumise à des conditions d’éligibilité : ton locataire doit présenter des garanties financières solides (CDI, revenu stable), ce qui peut compliquer les choses si tu veux louer à des profils plus précaires. Les modalités de remboursement varient d’un assureur à l’autre, donc prends le temps de lire les conditions de ton contrat.

GLI ou caution solidaire : peut-on cumuler les deux

Non, sauf exception. Un propriétaire qui a souscrit une GLI (ou toute autre garantie couvrant les impayés) ne peut pas exiger en plus un cautionnement, sous peine de nullité de la clause. La seule exception concerne les logements loués à un étudiant ou à un apprenti, où le cumul reste autorisé. En revanche, rien n’empêche de cumuler la GLI avec le dépôt de garantie, qui reste dû dans tous les cas : ce sont deux mécanismes de nature différente.

Si tu veux comprendre les autres garanties que tu peux demander à un locataire, comme un garant classique, c’est complémentaire à connaître.

Ce que tu risques sans GLI

Sans GLI, tu t’exposes à plusieurs risques. Le plus évident, ce sont les loyers impayés, qui peuvent te mettre en difficulté pour rembourser ton crédit ou payer tes charges. En cas de dégradations, tu devras avancer les frais de réparation, et les démarches juridiques pour récupérer ton argent peuvent être longues et coûteuses. Tu peux limiter ce risque en amont en sachant comment trouver un garant fiable, ou en anticipant comment te protéger d’un loyer impayé gratuitement.

Comment bien choisir sa GLI

Compare les offres des assureurs et des banques, ou passe par un courtier pour trouver le meilleur deal. Certaines entreprises, comme Cautioneo, proposent des formules 100 % digitales avec des options flexibles et un coût raisonnable (à partir de 2,75 % du loyer). Leur atout : elles vérifient et certifient le dossier du locataire avant la signature, pour une tranquillité d’esprit dès le départ.

Si tu veux encore plus de sérénité dans la gestion de tes biens au quotidien, pense aussi à fixer correctement le montant de ton loyer : c’est la première garantie contre la vacance et les impayés.