Comment être payé automatiquement en tant que conciergerie (sans relancer les propriétaires)
Tu veux arrêter de courir après tes virements, avancer de la trésorerie ou dépendre du bon vouloir de tes propriétaires pour être payé ? 🤔 Le split de paiement change totalement la manière dont une conciergerie encaisse sa commission. Dans cet article, tu vas comprendre comment il fonctionne, pourquoi il est devenu indispensable en 2025, […]
Comment publier des annonces et signer des mandats de vente sans carte T (légalement) en 2025
Tu veux publier tes annonces sur ton propre site, signer des mandats, ou capter des réservations directes sans passer par Airbnb ? Bonne nouvelle : ce que tu veux faire est totalement possible. Mauvaise nouvelle : sans carte T, c’est illégal. La carte T, c’est ce qui sépare une conciergerie “opérationnelle” d’une conciergerie qui peut […]
Conciergerie et carte professionnelle immobilière : comment exercer en toute légalité sans carte T/G (Guide Complet 2025)
Tu veux diversifier les services de ta conciergerie et répondre à plus de demandes de tes clients ? Ce guide te montre clairement ce que tu peux faire sans carte professionnelle, également ce qui te demandera d’avoir une carte T ou G, les risques concrets, et les options pour rester 100% conforme. Sommaire de l’article […]
Ton offre n’est pas claire ? Voilà pourquoi ton proprio hésite
Tu proposes une gestion, un accompagnement, un vrai service. Mais malgré tes efforts, un propriétaire sur deux te répond “Je vais réfléchir” ou “Je compare encore deux trois options”. Souvent, le blocage ne vient ni de ton tarif, ni de ton expertise. Il vient de ton positionnement. Et c’est particulièrement vrai quand ton offre ressemble […]
Pourquoi septembre est la meilleure période pour développer ta conciergerie Airbnb
Tu viens de passer juillet-août à fond. Les voyageurs s’enchaînent, les prestataires s’emmêlent, tu gères les urgences comme tu peux. Et tu t’es dit “je verrai ça après la saison”. Bonne nouvelle : le moment, c’est maintenant. Parce que septembre, c’est ce moment rare où la pression retombe… mais où il reste encore assez de […]
Ce que tu gagnes quand t’arrêtes de tout faire toi-même
Quand tu démarres une conciergerie, gérer seul, c’est souvent la seule option. Tu fais les ménages, les échanges voyageurs, les entrées-sorties, la relation proprio. Et comme tu connais tout sur le bout des doigts, tu gagnes du temps. En apparence. Mais passé 5 ou 6 logements, ça devient une autre histoire. Ton temps est saturé, […]
Pourquoi tu dois absolument tester ton parcours locataire
Tu t’es déjà mis à la place de tes locataires ? Genre, vraiment ? Pas juste “je pense que ça se passe bien”, mais un vrai test de ce qu’ils vivent de la première visite jusqu’à la sortie. Parce que ce que toi tu trouves clair ou simple… peut être un enfer pour eux. Et […]
Comment convaincre un proprio de te confier tous ses biens
Tu gères un premier lot pour un propriétaire. La relation démarre bien. Et tu sais qu’il ne possède pas qu’un seul bien. Mais au lieu de t’en confier deux ou trois, il commence par un. Il observe. Il compare. Il attend. Ce n’est pas un manque de confiance personnelle. C’est un manque de signal structurel. […]
Pourquoi certaines conciergeries plafonnent à 5 biens en courte durée ?
Atteindre 5 biens, c’est déjà un cap. Mais pour beaucoup, c’est aussi une ligne rouge. Un plafond qu’on n’arrive pas à dépasser. Pas faute de motivation. Ni de qualité de service. La plupart du temps, ce sont des conciergeries sérieuses, impliquées, proches de leurs clients. Mais dès qu’un 6e ou 7e logement arrive, ça bloque […]
Passer de la courte à la longue durée : ce qu’il faut changer (et ce qu’on garde)
Tu fais déjà de la gestion locative tous les jours… sans le dire. Tu gères les entrées, les sorties, les problèmes techniques, la com avec les proprios. Alors pourquoi ce serait plus compliqué de proposer un bail ? Spoiler : ça l’est pas. Faut juste comprendre ce qui change, et surtout ce qui ne change […]