Tu veux publier tes annonces sur ton propre site, signer des mandats, ou capter des réservations directes sans passer par Airbnb ? Bonne nouvelle : ce que tu veux faire est totalement possible. Mauvaise nouvelle : sans carte T, c’est illégal.
La carte T, c’est ce qui sépare une conciergerie “opérationnelle” d’une conciergerie qui peut aussi commercialiser les biens de ses clients.
Dans ce guide, tu vas voir :
✔ Ce que la carte T permet vraiment
✔ Ce que tu n’as pas le droit de faire sans
✔ Pourquoi la délégation est devenue la seule alternative réaliste
✔ Comment une conciergerie peut publier, signer et vendre… sans carte
Sommaire
1. Pourquoi la carte T devient un vrai sujet pour les conciergeries en 2025 🤨
Une conciergerie peut très bien tourner aujourd’hui avec ses services classiques :
✅ Ménage
✅ Check-in / check-out
✅ Coordination des prestataires
✅ Réponses voyageurs
Mais la carte T ouvre une nouvelle dimension.
Elle te permet de scaler, de diversifier tes offres et d’accompagner tes propriétaires de A à Z : du ménage…jusqu’à la mise en location ou à la mise en vente.
Et là, tu arrives face au vrai blocage juridique :
Besoin du propriétaire |
Légal sans carte T ? |
| “Je veux arrêter Airbnb et vendre mon bien…tu peux aussi t’en occuper ?” | ❌ Interdit |
| “Tu peux publier mon annonce de vente sur les plateformes ?” | ❌ Interdit |
| “Tu peux m’aider à vendre mon bien ?” | ❌ Interdit |
| “Tu peux estimer mon bien pour que je sache combien il vaut ?” | ❌ Interdit |
Dès qu’il y a commercialisation, négociation ou signature pour le compte du propriétaire, tu entres dans le champ de la transaction immobilière.
👉🏻 Et la transaction immobilière = carte T obligatoire (loi Hoguet, 1970).
Le vrai problème ?
95% des conciergeries ne l’ont pas et ne peuvent pas l’avoir. Car pour obtenir une carte T, il faut :
Condition |
Exigence |
| Diplôme immobilier | BTS, licence pro, ou équivalent reconnu |
| OU expérience | 3 à 10 ans de gestion / transaction |
| Garantie financière | 30 000€ à 110 000€ selon le cas |
| Inscription CCI | Registre pro + contrôles |
| Assurances obligatoires | RCP + garantie financière certifiée |
Donc oui : la carte T est possible pour ta conciergerie, mais pas accessible à 95% du marché.
C’est pour ça que la délégation existe.
La délégation Unlocker te permet d’exercer comme si tu avais la carte, sans avoir à la posséder, ni à supporter les contraintes administratives, financières ou légales.
D’ailleurs, on voit souvent des conciergeries qui veulent monter en gamme légalement mais qui restent aussi bloquées à cause d’une trésorerie fragile. Pour t’aider à sécuriser cette partie-là également, on a détaillé le fonctionnement du split de paiement juste ici.
Ce qu’il faut retenir
La carte T est ce qui permet à une conciergerie de publier des annonces, signer des mandats ou accompagner une vente. Sans elle, tout acte de commercialisation est interdit.
2. Ce que permet la carte T (et ce qui est interdit sans) ⚖️
La loi Hoguet est simple :
👉🏻 dès que tu fais de la transaction immobilière pour le compte d’un propriétaire, tu dois avoir une carte T.
Et non, être “juste une conciergerie” ça ne change rien.
Voici la réalité juridique, sans filtre :
Action |
Sans carte T |
Avec carte T |
Avec délégation Unlocker |
| Publier des annonces sur ton propre site | ❌ Interdit | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
| Signer un mandat au nom du propriétaire | ❌ Interdit | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
| Faire du direct booking sans passer par Airbnb ou Booking.com | ⚠️ Limité (co-hôte uniquement) | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
| Toucher une commission liée à la transaction (mandat, vente, loc) | ❌ Interdit | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
| Accéder aux mandats de vente | ❌ Interdit | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
| Être intermédiaire légal entre proprio & acheteur | ❌ Interdit | ✅ Autorisé | ✅ Autorisé |
⚠️ Le faux mythe le plus répandu
“Je peux publier les annonces des propriétaires sur mon site parce que je ne touche pas les loyers.”
FAUX.
Publier une annonce est déjà un acte de transaction → donc carte T obligatoire.
Source : Loi Hoguet, Article 1, alinéa 1.
Il faut aussi savoir que beaucoup de conciergeries (VRAIMENT BEAUCOUP) commencent à toucher à la moyenne ou longue durée sans vraiment savoir où sont les limites légales, et ça de plus en plus par manque de ressources. Pour t’éviter les mauvaises surprises, on a regroupé toutes les règles et bonnes pratiques dans ce guide juste ici.
Ce qu’une carte T te permet concrètement en 2025
✔ Avoir ton propre site de réservation directe
✔ Ne plus dépendre d’Airbnb / Booking
✔ Signer des mandats au nom du propriétaire
✔ Faire des ventes immobilières (et toucher la commission)
✔ Te positionner en vraie alternative aux agences immobilières
✔ Augmenter tes marges sans toucher à ton pricing
Et la délégation dans tout ça ?
La délégation Unlocker te donne exactement les mêmes droits qu’une carte T, mais sans avoir besoin de :
❌ diplôme
❌ garantie financière
❌ inscription à la CCI
❌ responsabilité pénale
❌ ouvrir un compte séquestre
Unlocker porte la carte.
Toi, tu exerces légalement en tant que mandataire habilité.
3. Prends ton RDV et débloque ta carte T en 24h
Tu veux publier tes annonces légalement, tu veux signer des mandats sans risquer un contrôle, tu veux arrêter de dire “je ne peux pas, j’ai pas la carte” ?
On te montre tout en live :
✅ comment fonctionne la délégation
✅ comment tu es habilité officiellement auprès de la CCI
✅ comment tu peux publier tes annonces dès le lendemain
✅ comment tu te différencies des 95 % de conciergeries qui n’ont pas la carte
Aucun engagement.
Tu viens avec tes questions, Enzo te montre en direct ce que tu peux faire avec (et sans) la carte T.
📅 Réserve ton créneau ici :
