Tu es propriétaire bailleur et tu hésites entre louer ton logement en meublé ou en non-meublé ? Pas de panique, on décrypte pour toi les avantages, les inconvénients et les critères à prendre en compte pour faire le bon choix. C’est parti !

 

 

Les différences clés entre meublé et non-meublé

Avant de choisir, il faut comprendre ce qui distingue ces deux statuts : 

📍 Location meublée :

• Le logement est équipé avec meubles et équipements de base (lit, table, frigo, etc.).
• Bail de 1 an minimum (renouvelable tacitement).
• Régime fiscal spécifique (micro-BIC avec abattement de 40 % en 2025).
  
  

📍 Location non-meublée :

• Logement vide ou avec équipements minimaux (chauffage, cuisinière…).
• Bail de 3 ans minimum pour les particuliers.
• Régime fiscal micro-foncier (abattement de 30 %).

 

 

Les avantages de la location meublée ✅

Un loyer plus élevé

En moyenne, un logement meublé se loue 15 à 30 % plus cher qu’un non-meublé. Idéal pour maximiser tes revenus !

Des avantages fiscaux attractifs

Avec le régime micro-BIC, tu bénéficies d’un abattement de 40 % sur tes revenus locatifs (contre 30 % en non-meublé). Une différence non négligeable !

Une clientèle ciblée

Tu attires des profils spécifiques :

• Étudiants, jeunes actifs, ou professionnels en mission courte durée.
• Locataires recherchant une solution clé en main.
  
  

Une rotation plus rapide

Les baux courts (1 an) permettent de revoir le loyer plus fréquemment et de récupérer le logement rapidement si besoin. 

 

 

Les inconvénients de la location meublée 🙅‍♂️

Un investissement initial plus lourd

Il faut équiper le logement (comptez 3 000 à 10 000 € selon la taille), et entretenir/rénover les meubles régulièrement. 

Une gestion plus chronophage

Avec des départs plus fréquents, tu devras : 

• Faire plus d’états des lieux.
• Nettoyer/réparer entre chaque locataire.
• Trouver de nouveaux occupants rapidement.
  
  

Des obligations légales strictes

Le logement doit respecter des critères d’équipement précis (décret du 28/12/2024). Exemple : fournir un lave-linge, un lit habillé, etc. 

 

 

Les avantages de la location non-meublée

Moins de frais d’équipement

Pas besoin d’acheter des meubles : idéal si tu as un budget serré. 

Une stabilité locative

Avec des baux de 3 ans, tu as moins de turnover et des locataires souvent plus impliqués. 

Moins de contraintes d’entretien

Les locataires gèrent généralement l’usure des équipements (sauf vétusté). 

 

 

Les inconvénients de la location non-meublée

Un loyer moins élevé

La rentabilité est souvent plus faible qu’en meublé, surtout dans les zones tendues. 

Des délais de récupération du logement plus longs

Pour reprendre ton bien, tu dois respecter un préavis de 6 mois (contre 3 mois en meublé). 

Des possibilités de révision limitées

Le loyer ne peut être révisé qu’une fois par an, selon l’IRL. 

 

 

Comment choisir ? 3 questions à te poser 👇🏻

Quel est mon objectif ?

• Rentabilité maximale > Meublé.
• Stabilité > Non-meublé.
  
  

Quel budget ai-je ?

• Si tu peux investir dans l’équipement > Meublé.
• Si tu préfères limiter les frais > Non-meublé.
  
  

Où se situe mon logement ?

• En ville étudiante ou zone touristique > Meublé.
• En zone familiale > Non-meublé.

 

 

Points clés à retenir 😉

• Le meublé rapporte plus mais demande plus d’investissement et de gestion.
• Le non-meublé est plus stable mais moins rentable.
• Pense à la fiscalité : le régime micro-BIC (meublé) est avantageux.
• Adapte votre choix à votre situation et à la localisation de ton bien.

 

 

En bref

Louer en meublé ou en non-meublé dépend de tes priorités : recherche de rentabilité ou volonté de simplicité. Dans tous les cas, étudie bien le marché local et ta capacité d’investissement avant de décider. Et si tu hésites encore… pourquoi ne pas tester les deux ? 😎