Tu veux arrêter de courir après tes virements, avancer de la trésorerie ou dépendre du bon vouloir de tes propriétaires pour être payé ? 🤔
Le split de paiement change totalement la manière dont une conciergerie encaisse sa commission. Dans cet article, tu vas comprendre comment il fonctionne, pourquoi il est devenu indispensable en 2025, et comment Unlocker l’a rendu 100% conforme pour ta conciergerie.
Sommaire
1. Pourquoi on te parle du split de paiement ? 🤔
Si tu gères des biens en location courte durée, tu connais déjà ce scénario :
Un voyageur paye sa réservation ou son loyer → l’argent arrive chez le propriétaire → et toi, tu émets ta facture en espérant que le propriétaire pense à te payer ta commission. Parfois ça se passe bien…et parfois ça ressemble plutôt à ça :
- « Ah désolé, j’avais oublié. »
- « Je le fais ce week-end, promis. »
- « J’attends un virement, je te règle dès que je le reçois. »
- « Je n’ai pas encore eu le temps de m’en occuper. »
- « Tu peux me renvoyer la facture ? Je ne la retrouve plus. »
- « Je pensais que c’était déjà payé. »
- « Je suis en déplacement, je fais ça en rentrant. »
Bref : tu n’es pas payé automatiquement, tu dépends du bon vouloir du propriétaire.
Tu avances parfois même les frais de ménage sans rien encaisser. Tu perds du temps à relancer, calculer, vérifier, rapprocher.
Et plus tu grossis, plus ça devient invivable.
C’est quoi exactement le split de paiement automatisé ? 💡
Pour faire au plus simple, c’est un système qui répartit et split automatiquement un paiement entre plusieurs destinataires dès l’encaissement, sans passer une seule fois par un virement manuel.
1. Le voyageur paye,
2. le propriétaire reçoit sa part, la tienne arrive directement en même temps que la sienne,
et personne n’a rien à faire.
3. On split même automatiquement les frais de ménage.
Ouais ! Pas de relance, pas d’attente, pas d’avance de trésorerie.
Pourquoi c’est un sujet stratégique en 2025 ?
Parce que le marché explose (et tu ne le sais peut-être même pas) :
- +43 milliards d’euros générés par la location courte durée en France en 2023 (source Airbnb)
- 12 millions de locations longue durée par mois en France, soit 120 milliards €/an (Insee + Ministère du Logement)
Et pourtant… La majorité des conciergeries gèrent encore les paiements “à l’ancienne” : proprio qui s’occupe du virement, Fichier Excel, relances, etc.
Sauf qu’il y a un deuxième problème (moins visible, mais bien plus grave) :
📌 Une conciergerie n’a pas le droit légal d’encaisser pour un propriétaire sans carte G.
Donc même si tu “reçois l’argent et tu reverses”, tu es techniquement hors cadre de la loi Hoguet.
C’est précisément là que le split prend tout son sens.
2. Comment le split facilite la vie des conciergeries et des propriétaires
Le split n’est pas juste un “outil pratique”.
C’est un changement de mécanique financière entre toi et tes propriétaires.
Pour la conciergerie
Problème actuel |
Avec le split |
| Tu dois réclamer ta commission | Tu es payé automatiquement à chaque réservation ✅ |
| Tu dois faire confiance au propriétaire | Tu deviens indépendant financièrement ✅ |
| Tu avances parfois des frais | Plus aucune avance de trésorerie ✅ |
| Tu perds du temps en relances | 0 relance car 0 virement manuel ✅ |
| Tu risques un contrôle si tu encaisses sans carte G* | Unlocker porte la légalité à ta place ✅ |
| Tu dois créer des factures | La commission est prélevée automatiquement (pas de facture à émettre) ✅ |
*Et si le sujet de la carte G te pose encore problème, on a détaillé la meilleure manière pour une conciergerie de gérer la moyenne ou la longue durée en restant conforme, grâce à la délégation. L’article juste ici.
En clair : Tu gagnes du temps, du cash, et tu enlèves 90% des frictions avec les propriétaires.
Et justement…
Pour le propriétaire
Avant |
Après split |
| Il doit penser à te reverser ta part | Il n’a plus rien à faire ✅ |
| Il se sent “ponctionné” quand tu envoies ta facture | Il reçoit directement son net propriétaire ✅ |
| Il peut retarder, oublier, arrondir | Plus possible : tout est automatique ✅ |
| Il doit justifier ses virements à son comptable | Les flux sont tracés et justifiés ✅ |
| Il doit savoir “combien il te doit” | Le système calcule et répartit ✅ |
| Il doute parfois de la transparence | Il a accès au détail et aux chiffres en temps réel ✅ |
Tu remarqueras un truc simple :
👉 le split sécurise la relation des deux côtés.
Plus de zone grise, plus de “on verra”, plus d’ambiguïté.
Moins d’humain sur l’argent = moins de tensions, plus de business.
Et si tu sens parfois qu’un propriétaire te compare à une agence ou hésite entre les deux, on a justement préparé un guide juste ici qui t’aide à lui expliquer clairement ce que tu apportes, sans forcer.
3. Cas concrets en chiffres : avant / après split 💸
Voici 3 profils différents → 3 résultats mesurables. Car chez Unlocker, on ne vend pas une promesse, on montre ce que ça change pour de vraies conciergeries.
Cas 1, Léna, 9 biens (démarrage)
Objectif : arrêter d’avancer de la trésorerie + être payée automatiquement
Avant le split |
Après split Unlocker |
| Elle paye la société de ménage avant d’être remboursée | Tous les paiements sont répartis automatiquement à l’encaissement |
| 7 à 10 jours de décalage de trésorerie | Cash dispo immédiatement à chaque réservation |
| Elle court après les virements des propriétaires | Proprio payé automatiquement → zéro relance |
| Pas de structure comptable | Relevés + données automatiquement gérées par lot |
| Risque légal si elle encaisse pour le compte d’autrui | 100% conforme (Unlocker encaisse juridiquement) |
✅ Résultat : Une grosse part de trésorerie économisée par mois et plus aucune avance personnelle.
Cas 2, Manu, 24 biens (croissance)
Objectif : augmenter la marge et réduire les erreurs
| Avant le split | Après split Unlocker |
| 4 logiciels + Excel pour suivre les paiements | Split auto + IBAN par logement |
| 2 à 3 erreurs de reversement par mois | 0 erreur (tout passe par la plateforme) |
| 2,5h / semaine juste pour “faire les comptes” | 0h → tout est auto-reporté |
| Le proprio ne voit rien → manque de transparence | Dashboard propriétaire → encore plus de confiance |
| 18% de marge réelle | 23% grâce au gain de temps + zéro erreur |
✅ Résultat : De la marge récupérée + une image pro pour signer des biens plus vite.
Cas 3, Marie, 55 biens (professionnalisation)
Objectif : scaler sans embaucher / sécuriser juridiquement
| Avant le split | Après split Unlocker |
| 1 assistante temps plein dédiée aux paiements | Poste supprimé → 34 000€ / an économisés |
| Risque juridique car elle encaissait sans carte G | 100% légal via délégation Unlocker |
| Comptabilité manuelle par lot | Traçabilité auto + export compta |
| Mélange de flux → tensions avec certains proprios | IBAN séparé par bien + solde en temps réel |
| Impossible de gérer + de 60 lots sans recruter | Capacité +120 lots sans équipe dédiée aux finances |
✅ Résultat : +21 biens signés en 8 mois sans embaucher / 0 risque CCI.
Ce qu’il faut retenir :
Ces cas montrent tous la même chose : dès que le split est en place, la conciergerie retrouve immédiatement de l’air. Tu encaisses ta commission automatiquement, tu n’avances plus les frais de ménage, tu élimines les erreurs de reversement et tu récupères du temps sur toute la partie financière. La relation avec les propriétaires devient plus simple et plus transparente, et tu restes 100% conforme sans t’occuper de la partie carte G. Que tu démarres comme Léna ou que tu sois en pleine croissance comme Manu, le split te donne surtout une trésorerie stable, une marge qui remonte et un modèle qui tourne enfin tout seul pour, on te le souhaite, atteindre les résultats de Marie.
4. Prends ton RDV maintenant !
Tu veux voir le split en vrai, pas juste en théorie ?
On va te faire une démo et tu verras immédiatement :
- comment ta commission arrive sans relance
- comment le propriétaire est payé direct
- comment les exports comptables se génèrent seuls
- comment tu n’as plus jamais à “avancer l’argent” pour un ménage ou une presta
Pas d’engagement, pas de blabla commercial.
Tu viens avec tes questions, Enzo te montre en live comment on split un loyer et pourquoi 100+ conciergeries ont déjà basculé dessus.
