Tu connais ce moment pas très fun où ton locataire t’annonce qu’il part dans deux mois ? Ou pire : tu te rends compte que ton appart est vide depuis trop longtemps et que chaque semaine qui passe, c’est du cash en moins sur ton compte ? Ouais, on parle bien de la vacance locative, ce fléau silencieux qui bouffe ta rentabilité. Ah et, bonne nouvelle : il existe des solutions concrètes pour limiter ces périodes et même les anticiper.

 

 

Anticipe dès la mise en location

Tu veux éviter les vacances locatives ? Commence par attirer les bons locataires dès le départ. Ça passe par trois choses :

• Une annonce béton : Photos de qualité, description claire, mention des points forts (transports, rangements, luminosité, fibre, etc.). Donne envie. 
• Un prix cohérent : Si ton loyer est trop élevé, tu perds du temps. Si tu le sous-estimes, tu perds de l’argent. Renseigne-toi sur les loyers dans ton quartier, sur Leboncoin, SeLoger, etc. 
• Un bien prêt à habiter : Un appart propre, repeint si besoin, avec des équipements en bon état. Le top ? Un coup de home staging pour créer le coup de cœur. 

 

 

Réagis vite à l’approche du départ

Ton locataire part bientôt ? Agis tout de suite.

Voici ce que tu peux faire avant même la remise des clés :

• Préparer l’annonce et les visites dès le préavis. Tu peux commencer à diffuser dès que le locataire est OK. 
• Programmer les travaux éventuels (rafraîchissement, changement de ballon d’eau chaude, etc.) pour qu’ils soient faits entre deux locs. 
• Prévoir une période de transition courte, si possible. Moins ton appart est vide, mieux c’est. 
  
  

💡 Petit tips : Si ton locataire sortant est cool, tu peux faire les visites pendant son préavis. Ça accélère tout.

 

 

Rends ton bien irrésistible

Un bien qui part vite, c’est un bien qui plaît. Voici ce qui fait la différence :

• Cuisine et salle de bain propres et fonctionnelles. Ce sont LES deux pièces qui déclenchent un “oui” ou un “non” chez les candidats. 
• Espaces bien agencés : Parfois, juste changer l’orientation d’un canapé ou ajouter une étagère peut rendre un appart beaucoup plus “vivable”. 
• Confort moderne : Chauffage réglable, double vitrage, internet haut débit prêt à l’emploi… Ça rassure et ça séduit. 
  
  

🛠 Tu peux aussi en profiter pour faire des travaux ciblés qui te permettront d’augmenter ton loyer derrière (coucou la rentabilité).

 

 

Gère comme un pro

Tu n’as pas le temps ou l’envie de gérer les allers-retours, les appels, les visites ? C’est OK. Tu peux :

• Passer par une gestion pro (agence, conciergerie…) 
• Automatiser un max : visites virtuelles, pré-sélection via formulaire, envoi automatique des dossiers… 

Moins tu perds de temps, plus tu gagnes en efficacité.

🔐 Spoiler : certaines plateformes comme Unlocker te permettent d’avoir une gestion ultra fluide sans te prendre la tête. 😘

 

 

Fidélise tes locataires (et évite qu’ils partent trop vite)

La meilleure façon de gérer la vacance locative ? Qu’il n’y en ait pas.

Un locataire qui reste = stabilité + cash régulier + tranquillité.

Alors comment on fait ?

• Sois réactif en cas de souci : un chauffe-eau HS ? Ne laisse pas traîner. 
• Entretiens ton bien régulièrement : ça évite les surprises et les frustrations. 
• Reste en bon contact avec ton locataire. Pas besoin d’être best friend, mais un peu de relationnel fait souvent la différence. 

 

 

En résumé

La vacance locative, c’est pas une fatalité.

Avec un peu d’anticipation, un bien attractif et une gestion carrée, tu peux vraiment garder ton appart occupé quasi non-stop. 😉