Ce que tu gagnes quand t’arrêtes de tout faire toi-même
Quand tu démarres une conciergerie, gérer seul, c’est souvent la seule option. Tu fais les ménages, les échanges voyageurs, les entrées-sorties, la relation proprio. Et comme tu connais tout sur le bout des doigts, tu gagnes du temps. En apparence. Mais passé 5 ou 6 logements, ça devient une autre histoire. Ton temps est saturé, […]
Pourquoi tu dois absolument tester ton parcours locataire
Tu t’es déjà mis à la place de tes locataires ? Genre, vraiment ? Pas juste “je pense que ça se passe bien”, mais un vrai test de ce qu’ils vivent de la première visite jusqu’à la sortie. Parce que ce que toi tu trouves clair ou simple… peut être un enfer pour eux. Et […]
Comment convaincre un proprio de te confier tous ses biens
Tu gères un premier lot pour un propriétaire. La relation démarre bien. Et tu sais qu’il ne possède pas qu’un seul bien. Mais au lieu de t’en confier deux ou trois, il commence par un. Il observe. Il compare. Il attend. Ce n’est pas un manque de confiance personnelle. C’est un manque de signal structurel. […]
Pourquoi certaines conciergeries plafonnent à 5 biens en courte durée ?
Atteindre 5 biens, c’est déjà un cap. Mais pour beaucoup, c’est aussi une ligne rouge. Un plafond qu’on n’arrive pas à dépasser. Pas faute de motivation. Ni de qualité de service. La plupart du temps, ce sont des conciergeries sérieuses, impliquées, proches de leurs clients. Mais dès qu’un 6e ou 7e logement arrive, ça bloque […]
Passer de la courte à la longue durée : ce qu’il faut changer (et ce qu’on garde)
Tu fais déjà de la gestion locative tous les jours… sans le dire. Tu gères les entrées, les sorties, les problèmes techniques, la com avec les proprios. Alors pourquoi ce serait plus compliqué de proposer un bail ? Spoiler : ça l’est pas. Faut juste comprendre ce qui change, et surtout ce qui ne change […]
Combien ça coûte vraiment de faire de la longue durée ? (Et combien ça rapporte)
Tu penses que la longue durée, c’est plus galère que rentable ? Entre les dépôts, les contrats, les risques d’impayés… on a souvent l’impression que c’est un truc d’agences, pas de conciergeries. Mais en vrai, les chiffres racontent une autre histoire. Ce qu’on croit souvent (et ce qui bloque) Quand t’as l’habitude de faire […]
Ton proprio cherche une agence ? Voilà ce que tu peux lui dire
Tu viens de gérer 12 check-ins en 3 jours, tu réponds à un dégât des eaux en urgence… et là, ton proprio t’écrit : “Je me demandais si ce serait pas plus simple de passer par une agence classique…” Ça te fait un petit coup de pression, normal. Mais ce n’est pas une fatalité. En […]
Tout ce que tu dois automatiser avant d’avoir 20 logements
Tu gères déjà plusieurs biens, et tu sens que ça commence à tirer. Chaque nouveau logement, c’est un peu plus de stress, un peu plus de WhatsApp, un peu plus de micro-tâches qui s’accumulent. Le truc, c’est que si tu continues comme ça, tu vas vite plafonner. Alors voici ce que tu dois automatiser, déléguer […]
Combien vaut vraiment un portefeuille de gestion pour une conciergerie ?
Tu enchaînes les réservations, tu fais tourner tes logements, tu gères les urgences. Bref, ta conciergerie tourne. Mais si demain tu veux lever des fonds, vendre ton activité, ou simplement mesurer ce que tu vaux… tu réponds quoi ? La vérité, c’est que la plupart des conciergeries ont une activité rentable, mais peu de valeur […]
Comment sécuriser tes revenus en basse saison grâce à la location longue durée ?
La haute saison bat son plein, ton planning est chargé et les locataires s’enchaînent. Mais tu sais aussi ce qui t’attend dans quelques mois : des logements vides, des revenus en chute libre, et des frais fixes qui restent. Et si tu anticipais la suite avec un modèle plus stable, sans abandonner la courte durée […]