En France, un loyer sur quatre demeures malheureusement impayé, ce qui engendre une perte de confiance des propriétaires envers les locataires et des agences immobilières envers les profils locataires sans garanties financières solides. Face à cette situation, il est essentiel de connaître les moyens de se protéger contre les loyers impayés. Heureusement, l’État français a mis en place une solution efficace et gratuite : la garantie Visale.
La garantie Visale : une protection gratuite pour propriétaires et locataires
La garantie Visale est une caution gratuite offerte par l’État français, destinée à sécuriser les propriétaires contre les impayés de loyers. Elle est administrée par Action Logement et offre une couverture financière significative pour les propriétaires, tout en simplifiant les démarches pour les locataires.
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est une caution, qu’elle soit personne physique (particulier) ou morale (organisme), qui s’engage par écrit (acte de cautionnement) à payer au propriétaire le loyer, les charges et les réparations locatives lorsque le locataire ne le fait pas. Ce dispositif dispense le locataire de présenter toute autre caution au propriétaire (bailleur).
C’est un service totalement gratuit, pour le locataire et pour le propriétaire. En cas d’impayés de loyers et charges impayées, Action Logement rembourse le propriétaire jusqu’à l’équivalent de 36 mensualités (sur toute la durée du bail, même renouvelé, à partir de sa date de signature).
Qui peut bénéficier de la garantie Visale ?
| Catégorie | Critères d’éligibilité |
|---|---|
| Jeunes (18-30 ans) | Salariés, fonctionnaires, étudiants, alternants/apprentis, chômeurs |
| Salariés > 30 ans, embauchés depuis < 6 mois | À l’exception des CDI confirmés (période d’essai terminée) |
| Salariés > 30 ans | Gagnant jusqu’à 1 500 € nets par mois |
| Salariés > 30 ans en mobilité professionnelle | – |
| Salariés > 30 ans avec promesse d’embauche | Prise de fonction dans un délai maximum de 3 mois |
| Locataires d’un bail mobilité | Personnes en formation professionnelle, étudiants, alternants/apprentis, stagiaires, engagés volontaires en service civique, en mutation professionnelle, ou en mission temporaire dans le cadre de l’activité professionnelle |
| Locataires d’un logement conventionné Anah | Logement géré par une agence immobilière à vocation sociale (mandat de gestion social) |
