Le risque invisible : Le maniement de fonds
Beaucoup de gérants de conciergerie opèrent avec une épée de Damoclès au-dessus de la tête sans le savoir.
La pratique courante (et illégale) : Le locataire paie la conciergerie, la conciergerie garde sa commission et reverse le reste au propriétaire.
Le problème : Selon la Loi Hoguet, dès que vous encaissez des fonds pour le compte d’un tiers (le propriétaire), vous exercez une activité d’agent immobilier. Cela nécessite une Carte G (Gestion), une assurance spécifique et un compte séquestre. Le non-respect de cette règle est passible de 30 000€ d’amende et d’une interdiction d’exercer.
Pourquoi la Carte G est un enfer pour les conciergeries
Obtenir sa propre Carte G est un parcours du combattant :
Diplôme ou expérience : Il faut souvent un BTS Immo ou 3 à 10 ans d’expérience.
Garantie Financière : Elle est coûteuse et difficile à obtenir pour les jeunes structures.
Audit comptable : La gestion d’un compte séquestre est ultra-surveillée et lourde administrativement.
Beaucoup choisissent donc de rester “sous les radars”, mais c’est une stratégie risquée qui empêche de scaler sereinement et de signer des gros mandats.
La solution : La technologie au service du droit
Il existe une alternative légale qui ne nécessite pas que vous passiez votre propre Carte G : le Split de Paiement.
L’enjeu n’est pas de contourner la loi, mais de changer la manière dont l’argent circule. Si l’argent du locataire ne touche jamais votre compte bancaire, vous ne “maniez” pas de fonds. Vous n’êtes plus un intermédiaire financier, mais un pur prestataire de services technologiques.
⚠ Sanction possible : 30 000€ d'amende (Loi Hoguet)
✔ L'argent ne transite jamais par votre compte : Conformité Totale.
Comment Unlocker vous rend 100% conforme
Unlocker a été construit autour de cette problématique juridique. Nous transformons un risque pénal en un avantage concurrentiel.
Le fonctionnement du Split de Paiement Unlocker :
Paiement du locataire : Les fonds arrivent sur un compte de paiement sécurisé (cantonnement).
Ventilation automatique : Dès l’encaissement, Unlocker sépare la part du propriétaire et votre commission de conciergerie.
Reversement direct : Le propriétaire reçoit son net, et vous recevez votre prestation.
Délégation de Carte G : Pour les baux (Bail Mobilité, Code Civil), vous utilisez notre propre Carte G en tant que partenaire, vous couvrant juridiquement sur l’édition des contrats.
Résultat : Vous dormez tranquille, et vos propriétaires sont rassurés par une structure financière digne d’une institution bancaire.
Conclusion : Ne tremblez plus, automatisez
La conformité ne doit pas être un frein à votre croissance. En utilisant Unlocker, vous passez d’une “petite conciergerie” à une Fintech immobilière aux standards les plus élevés du marché.
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