La haute saison bat son plein, ton planning est chargé et les locataires s’enchaînent. Mais tu sais aussi ce qui t’attend dans quelques mois : des logements vides, des revenus en chute libre, et des frais fixes qui restent.

Et si tu anticipais la suite avec un modèle plus stable, sans abandonner la courte durée ?

 

La basse saison, un gouffre évitable 😳

Entre octobre et mars, les réservations chutent pour la majorité des conciergeries. Les logements restent vides, les charges continuent (frais fixes, équipe, services) et les propriétaires deviennent nerveux.

Le vrai problème, ce n’est pas la saisonnalité. C’est de dépendre à 100 % d’un modèle qui ne tourne que 6 mois par an.

 

La longue durée : pas une alternative, un levier complémentaire

Beaucoup pensent encore que faire de la location longue durée, c’est abandonner la courte durée. En réalité, les deux peuvent cohabiter intelligemment.

👉 En intégrant quelques lots en longue durée dans ton portefeuille, tu :

• Sécurises une base de revenus fixes toute l’année
• Optimises les logements moins performants en courte durée
• Fidélises les proprios qui veulent de la tranquillité
• Lisses ta charge de travail (moins de turnovers)
• Utilises mieux ton équipe en période creuse
  
  

C’est une stratégie hybride, pas un changement de métier.

 

Un exemple concret : lissage des revenus

Prenons une conciergerie avec 15 logements :

• 12 en courte durée, 3 en longue durée
• En été : 100 % des logements tournent
• En hiver : les 3 lots longue durée couvrent les frais de structure, le reste tourne au ralenti
  
  

Résultat : pas de trou de trésorerie, pas de stress, pas de pression sur les prix.

Tu restes rentable, même quand Booking tourne au ralenti.

 

Comment intégrer la longue durée sans changer de métier

Le vrai blocage, souvent, c’est la carte G. Et là, soyons clairs : proposer des baux longue durée, gérer les loyers, suivre les relances… c’est théoriquement réservé aux agences.

Mais avec Unlocker, tu peux bénéficier d’une carte G sans l’avoir toi-même, grâce à notre modèle de délégation. C’est Unlocker qui porte la carte G, et c’est ta conciergerie qui continue à opérer normalement, sous ton nom, avec ton équipe.

Tu restes une conciergerie. Simplement, tu deviens capable de proposer de la gestion locative longue durée en toute légalité.

 

À quel moment c’est pertinent pour toi ? 🤔

• Quand tu veux stabiliser tes revenus annuels
• Quand tu gères des logements situés en zones non touristiques
• Quand certains proprios préfèrent un loyer fixe plutôt que des pics saisonniers
• Quand tu veux rendre ta conciergerie plus attractive pour les investisseurs
  
  

La longue durée, ce n’est pas une régression. C’est un socle solide sur lequel tu peux construire une activité pérenne.

 

En résumé

• La basse saison ne doit pas plomber ta boîte
• Un mix courte/longue durée, c’est plus de stabilité
• Tu peux proposer de la longue durée sans carte G, grâce à Unlocker
• Tes proprios sont contents, ton équipe aussi, et toi tu dors mieux la nuit
  
  

Tu veux en savoir plus sur la délégation de carte G et les modèles hybrides ? On t’explique tout ici 👉 https://unlocker.io/unlocker-pro/