Un Aperçu des Dernières Données de l’Observatoire Clameur

Le marché locatif français montre des signes précurseurs d’un blocage imminent, selon les derniers chiffres publiés par l’observatoire Clameur. La conjoncture semble être une combinaison explosive qui pourrait mener à une stagnation du marché.

Des Loyers en Hausse, Mais à un Rythme Plus Lent que l’Inflation

D’une part, les investisseurs constatent que les loyers augmentent à un rythme plus lent que l’inflation. Au cours des cinq dernières années, les loyers ont augmenté de 7 % à l’échelle nationale, alors que l’inflation cumulée pour la même période a dépassé 10,5 %. Parallèlement, les prix d’achat ont grimpé de près de 30 %.

La Situation Géographique Affecte les Tendances Locatives

Si on analyse de plus près, on constate que les villes qui ont été les plus attractives depuis le début de la pandémie de Covid-19 connaissent les plus fortes hausses de loyers. Par exemple, Brest a connu une augmentation impressionnante de près de 12 % en un an pour les studios et les appartements une pièce. Clameur note également des hausses de 11 % à Avignon, et environ 9 % à Chambéry, Saint-Etienne et Angers.

En revanche, certaines villes de banlieue parisienne enregistrent parmi les plus fortes baisses de loyers : Argenteuil, Versailles, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Saint-Maur-des-Fossés. La possibilité d’accéder à la propriété dans ces villes a réduit la demande en emplacement, entraînant une baisse des loyers, bien que modeste, entre 2,5 et 5 % sur un an.

Durée des Baux en Augmentation : Un Signe de Blocage

Clameur constate de plus une tendance préoccupante du côté des locataires : la durée des baux s’allonge. Cela semble indiquer une diminution de la mobilité résidentielle. En effet, bien que les loyers augmentent, ils le font à un rythme plus lent que les prix d’achat. Avec la hausse des taux d’intérêt qui a commencé l’année dernière, nombreux sont ceux qui pourraient pu acheter, mais qui restent locataires. La durée moyenne des baux a donc augmenté de manière significative ces dernières années, avec une augmentation de quatre mois en cinq ans pour les appartements, et de six mois pour les studios à l’échelle nationale.

Conséquences de cette stagnation

Moins de mobilité signifie moins d’offres de localisation. La seule note “positive” de cette situation pour les propriétaires est que le délai pour trouver un locataire a nettement diminué depuis 2018, avec une moyenne de cinq jours de moins à l’échelle nationale.

La situation du marché local en France est préoccupante. Il est crucial que les acteurs du marché surveillent attentivement ces tendances et travaillent à trouver des solutions avant que le blocage ne devienne une réalité.

Source de l’article : Marie Coeurderoy, «  APRÈS LE NEUF ET L’ANCIEN, LE MARCHÉ DE LA LOCATION SERAIT-IL LUI AUSSI EN TRAIN DE SE BLOQUER  ? » BFM IMMO, 21/03/2023