Tu es propriétaire bailleur et tu loue déjà ton bien en courte durée (type Airbnb ou location saisonnière) ? Mais as-tu pensé à la location longue durée ? Ce mode de location offre des avantages souvent sous-estimés, surtout en 2025 avec les nouvelles réglementations. On t’explique pourquoi il pourrait être temps de faire le switch. C’est parti ! 🤩 

 

 

Une stabilité financière accrue 💶

Des revenus réguliers et prévisibles

En courte durée, tes revenus dépendent de la saisonnalité et de la fréquentation touristique. En longue durée, tu as un loyer fixe chaque mois, sans les aléas des réservations. 

Moins de frais de gestion

• Pas de turnover fréquent : fini les états des lieux, nettoyages et réparations entre chaque locataire.
• Moins de frais de plateforme : les sites de location longue durée prennent généralement moins de commission qu’Airbnb (jusqu’à 20 %).

Exemple concret :

Un appartement à Paris rapporte en moyenne 2 500 €/mois en longue durée, contre 3 500 €/mois en courte durée… mais avec des pics et des creux. Sur l’année, la longue durée peut s’avérer plus rentable grâce à sa régularité. 

 

 

Moins de stress et de gestion au quotidien 🧘

Un gain de temps considérable

En courte durée, tu dois : 

• Gérer les réservations.
• Organiser les check-in/check-out.
• Faire le ménage et les petites réparations entre chaque locataire.

En longue durée, tu as un seul locataire à gérer, et les interactions sont moins fréquentes. 

Moins d’usure et de dégradations

Les locations courtes impliquent un turnover élevé, ce qui augmente l’usure du logement. En longue durée, les locataires prennent généralement plus soin du bien. 

 

 

Une fiscalité avantageuse en 2025 👍

Régime micro-foncier ou réel

En longue durée, tu bénéficies d’un abattement de 30 % sur tes revenus locatifs avec le régime micro-foncier. Si tu optes pour le régime réel, tu peux déduire les charges (travaux, intérêts d’emprunt, etc.). 

Attention aux nouvelles règles en courte durée

Depuis 2025, les locations touristiques sont soumises à des taxes supplémentaires dans certaines zones (ex : taxe de séjour augmentée, plafonnement des nuitées). La longue durée reste épargnée par ces mesures. 

 

 

Une clientèle plus stable et engagée

Des locataires investis

En longue durée, les locataires ont tendance à s’installer durablement. Ils prennent soin du logement et paient généralement leur loyer à temps. 

Moins de risques d’impayés

Les locations courtes peuvent entraîner des retards de paiement ou des annulations de dernière minute. En longue durée, les baux sont plus sécurisés, et les recours en cas d’impayés sont bien encadrés par la loi. 

 

 

Une meilleure valorisation de votre bien ⚖️

Un logement mieux entretenu

Avec moins de turnover, ton bien s’use moins vite. Cela te permet de maintenir sa valeur sur le long terme. 

Une attractivité accrue

En 2025, avec les nouvelles réglementations sur les passoires thermiques (interdiction de louer les logements classés G), les biens en location longue durée bien entretenus et conformes seront très recherchés. 

 

Les inconvénients à considérer

Un loyer potentiellement moins élevé

En longue durée, le loyer mensuel est souvent inférieur à ce que tu pourrais générer en courte durée sur une année. 

Moins de flexibilité

Tu ne peux pas récupérer ton logement aussi facilement qu’en courte durée. Les baux sont de 3 ans minimum pour les particuliers.

Des obligations légales strictes

La longue durée implique de respecter des règles précises (encadrement des loyers, état des lieux détaillé, etc.). 

 

 

La loi anti-Airbnb 2025.

Mauvaise nouvelle si tu loues déjà en courte durée : en 2025, une nouvelle loi vient durcir les règles pour les locations touristiques. L’objectif ? Libérer des logements pour les habitants et limiter la spéculation immobilière. Voici ce que ça implique pour toi :

• Moins de nuitées autorisées : Dans certaines villes, le plafond de location est réduit (ex : 90 jours max à Paris au lieu de 120).
• Des démarches plus strictes : Une autorisation municipale devient obligatoire pour louer en saisonnier, avec des contrôles renforcés.
• Une fiscalité moins avantageuse : Les abattements fiscaux pour la courte durée sont revus à la baisse, et certaines villes appliquent une taxe supplémentaire.
• Des sanctions accrues : Les plateformes comme Airbnb doivent transmettre directement aux autorités le nombre de nuitées, et les amendes en cas de non-respect augmentent.

Résultat : louer en courte durée devient plus contraignant et souvent moins rentable. Une raison de plus pour envisager la longue durée et sécuriser tes revenus en 2025.

 

 

Comment faire la transition ? 🤔

Évaluez votre marché local :

• Les zones touristiques peuvent rester intéressantes en courte durée.
• Les zones résidentielles sont plus adaptées à la longue durée.

Adaptez votre logement :

• Enlevez les équipements superflus (déco, vaisselle spécifique).
• Assure-toi que le bien est conforme aux normes en vigueur (DPE, sécurité, etc.).

Communiquez avec vos locataires actuels :

• Si tu as des réservations en cours, prends tes futurs locataires à temps.

Faites appel à un professionnel :

• Une agence immobilière peut t’aider à trouver rapidement un locataire sérieux.

 

 

Points clés à retenir 😉

• La longue durée offre une stabilité financière et une gestion simplifiée.
• Elle est fiscalement avantageuse en 2025, surtout avec les nouvelles règles sur les locations touristiques.
• Elle attire une clientèle plus stable et permet de valoriser ton bien sur le long terme.
• Pese les avantages et inconvénients en fonction de ta situation et de ton marché local.

 

 

En bref

Passer en location longue durée quand on fait déjà de la courte durée peut être un excellent choix pour sécuriser tes revenus, réduire ta charge de travail et anticiper les évolutions du marché. Alors, prêt à sauter le pas ?

Sources :

Étude Airbnb vs location longue durée 2024

Barème SeLoger 2025

Article 242 bis du Code général des impôts

Loi du 19/11/2024 sur les locations touristiques