Tu as enfin trouvé une maison ou un appartement qui te plaît et tu es prêt(e) à le visiter ? C’est le moment clé pour obtenir toutes les infos nécessaires avant de te décider ! Pour t’aider à faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises, voici quelques questions essentielles à poser au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de la visite. ✅

 

Le quartier et les environs

Commence par t’intéresser à l’environnement. Après tout, la localisation est un critère crucial ! Demande au propriétaire :

• Comment est le quartier ? Y a-t-il des commerces, des transports, des écoles à proximité ?

• Y a-t-il des projets d’aménagement urbain en cours ? Si des travaux sont prévus, cela pourrait affecter la tranquillité ou, au contraire, augmenter la valeur du bien.

• Les nuisances sonores sont-elles fréquentes ? C’est important de savoir si l’appartement est proche d’une autoroute, d’un bar ou d’une école, surtout si tu recherches le calme.

 

Les caractéristiques du bien

Pour t’assurer que le logement correspond bien à ce qui était indiqué dans l’annonce, pose des questions précises :

• La superficie est-elle correcte ? Vérifie que la taille des pièces et la surface globale correspondent bien aux chiffres annoncés.

• Y a-t-il des espaces extérieurs comme un balcon, une terrasse ou un jardin ? Ces petits plus peuvent faire la différence, surtout en milieu urbain.

• Quels sont les équipements inclus dans la vente ? Par exemple, certains meubles de cuisine ou de salle de bain peuvent être laissés. C’est une info qui peut influencer ton budget.

 

L’état général et les travaux à prévoir

Pour éviter les mauvaises surprises après l’achat, sois attentif(ve) à l’état général du bien. Demande au propriétaire :

• Y a-t-il eu des travaux récents ? Toiture, isolation, plomberie… Des rénovations récentes sont un bon signe, mais il faut s’assurer qu’elles ont été bien faites.

• Quels sont les défauts à prévoir ? N’hésite pas à être direct(e). Si des travaux sont à prévoir, il est important de les connaître dès le départ, pour éviter de gonfler ton budget plus tard.

• Quel est l’état de l’isolation et du chauffage ? Ces éléments impactent directement tes factures d’énergie. Un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un atout !

 

L’installation électrique et la plomberie

Même si tu n’es pas expert(e) en électricité ou en plomberie, quelques questions peuvent t’éviter des galères :

• Le tableau électrique est-il aux normes ? En cas de doute, demande à voir le dernier diagnostic.

• L’installation de plomberie est-elle en bon état ? Vérifie les robinets, chauffe-eau et l’absence de fuites ou de traces d’humidité.

 

Les charges et taxes

Les charges liées au logement peuvent rapidement alourdir ton budget. Pose les questions suivantes :

• Quel est le montant des charges de copropriété ? Si tu visites un appartement, c’est essentiel de savoir combien tu devras payer chaque mois.

• Quel est le montant de la taxe foncière ? C’est une dépense annuelle à prendre en compte dans ton budget.

 

La copropriété (si c’est un appartement)

Si tu visites un appartement, il est important de t’informer sur la gestion de l’immeuble :

• Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ? Des rénovations à venir peuvent engendrer des frais supplémentaires.

• Comment est l’ambiance dans l’immeuble ? Demande si l’immeuble est calme, bien entretenu, et renseigne-toi sur les règles de copropriété.

 

Et après l’achat ?

Enfin, sache que si tu découvres des défauts cachés après l’achat, tu as des recours. Si le propriétaire avait connaissance du problème et ne t’en a pas informé, tu peux demander réparation. 

Voilà, avec ces questions en poche, tu es prêt(e) à visiter sereinement et à faire le bon choix pour ton futur chez toi !