Et oui ! Dans lâinvestissement locatif, on peut trouver plusieurs profils trĂšs diffĂ©rents selon les envies de chaque personne.
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Voici les 4 profils principaux remarquĂ©s en France. đ«đ·
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Halte-lĂ ! Si vous aimez nos conseils, pensez Ă faire un tour sur notre application mobile, vous allez lâadorer ! đ Merci dâavance, repassons aux diffĂ©rents investisseurs !
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1ïžâŁ – Lâinvestisseur patrimonial
Cet investisseur privilĂ©gie le long terme et vise Ă constituer un patrimoine immobilier stable et en constante croissance sur une pĂ©riode de 10 Ă 25 ans. Il opte gĂ©nĂ©ralement pour des biens situĂ©s dans des grandes agglomĂ©rations Ă fort potentiel de dĂ©veloppement. Ces propriĂ©tĂ©s de haut standing, bien positionnĂ©es, affichent un prix Ă©levĂ©, ce qui garantit une rentabilitĂ© moyenne entre 2,5 et 4 %. L’accent est mis sur la sĂ©curitĂ© et la fiabilitĂ© des locataires.
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2ïžâŁ – Lâinvestisseur haut rendement
Ce type d’investisseur cherche Ă maximiser rapidement ses rendements, visant un taux de rentabilitĂ© Ă©levĂ© d’au moins 10 %. Il adopte une approche Ă court terme en exploitant des leviers tels que des montages spĂ©cifiques pour augmenter les loyers, des biens nĂ©cessitant des travaux pour nĂ©gocier les prix, et cible des secteurs moins concurrentiels. Il cherche Ă rĂ©duire les mensualitĂ©s de financement sur le plus long terme possible pour augmenter son cash-flow.
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3ïžâŁ – Lâinvestisseur classique
Madame ou Monsieur Tout-le-Monde, cet investisseur mise sur le long terme avec une approche Ă©quilibrĂ©e visant une rentabilitĂ© moyenne entre 5 et 6 %. Il cherche Ă faire fructifier son capital de maniĂšre stable, maĂźtrisant le risque d’investissement tout en visant un potentiel de valorisation dans le temps.
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4ïžâŁ – Lâinvestisseur dĂ©fiscalisation
Cet investisseur, familier avec les mĂ©canismes de l’investissement immobilier, utilise des dispositifs de dĂ©fiscalisation pour rĂ©duire la pression fiscale sur son foyer. Il s’appuie sur des outils tels que le dispositif Denormandie, Pinel, le dĂ©ficit foncier ou le LMNP pour diminuer ses impĂŽts. En effectuant des travaux de rĂ©novation ou d’optimisation, il peut obtenir des rĂ©ductions d’impĂŽts significatives, voir neutraliser l’assiette d’imposition liĂ©e Ă son investissement locatif sur plusieurs annĂ©es.