Et oui ! Dans l’investissement locatif, on peut trouver plusieurs profils très différents selon les envies de chaque personne.
Voici les 4 profils principaux remarqués en France. 🇫🇷
Halte-là ! Si vous aimez nos conseils, pensez à faire un tour sur notre application mobile, vous allez l’adorer ! 😁 Merci d’avance, repassons aux différents investisseurs !
1️⃣ – L’investisseur patrimonial
Cet investisseur privilégie le long terme et vise à constituer un patrimoine immobilier stable et en constante croissance sur une période de 10 à 25 ans. Il opte généralement pour des biens situés dans des grandes agglomérations à fort potentiel de développement. Ces propriétés de haut standing, bien positionnées, affichent un prix élevé, ce qui garantit une rentabilité moyenne entre 2,5 et 4 %. L’accent est mis sur la sécurité et la fiabilité des locataires.
2️⃣ – L’investisseur haut rendement
Ce type d’investisseur cherche à maximiser rapidement ses rendements, visant un taux de rentabilité élevé d’au moins 10 %. Il adopte une approche à court terme en exploitant des leviers tels que des montages spécifiques pour augmenter les loyers, des biens nécessitant des travaux pour négocier les prix, et cible des secteurs moins concurrentiels. Il cherche à réduire les mensualités de financement sur le plus long terme possible pour augmenter son cash-flow.
3️⃣ – L’investisseur classique
Madame ou Monsieur Tout-le-Monde, cet investisseur mise sur le long terme avec une approche équilibrée visant une rentabilité moyenne entre 5 et 6 %. Il cherche à faire fructifier son capital de manière stable, maîtrisant le risque d’investissement tout en visant un potentiel de valorisation dans le temps.
4️⃣ – L’investisseur défiscalisation
Cet investisseur, familier avec les mécanismes de l’investissement immobilier, utilise des dispositifs de défiscalisation pour réduire la pression fiscale sur son foyer. Il s’appuie sur des outils tels que le dispositif Denormandie, Pinel, le déficit foncier ou le LMNP pour diminuer ses impôts. En effectuant des travaux de rénovation ou d’optimisation, il peut obtenir des réductions d’impôts significatives, voir neutraliser l’assiette d’imposition liée à son investissement locatif sur plusieurs années.
