La gestion locative est un domaine dans lequel la préparation est la clé du succès. L’une des responsabilités majeures pour un couvreur “Propriétaire” ou un véritable “Gestionnaire” est de gérer les incidents qui peuvent survenir dans une propriété locative. Connaître les problèmes les plus courants et comprendre comment budgétiser pour ces imprévus peut faire toute la différence pour s’assurer une rentabilité financière.
Les incidents de gestion locative les plus fréquents
- Problèmes de Plomberie : Les fuites d’eau, les canalisations bouchées et les problèmes de chauffe-eau sont des incidents connus. Ils peuvent aller de légers désagréments à des urgences nécessitant des réparations immédiates.
- Soucis Électriques : Des problèmes tels que les courts-circuits, les pannes d’électricité ou les dysfonctionnements d’appareils électriques sont également courants.
- Détériorations et Usure Normale : Avec le temps, les biens immobiliers subissent une usure naturelle. Les peintures s’écaillent, les sols s’usent, et les équipements vieillissent.
- Problèmes liés au Chauffage et à la Climatisation : Les systèmes de chauffage et de climatisation nécessitent des entretiens réguliers, des réparations ou même des remplacements en cas de non-fonctionnement suite à une intervention professionnelle.
- Problèmes de Toiture : Les infiltrations d’eau et les dommages causés par les intempéries peuvent nécessiter des réparations coûteuses, mais souvent prise en charge par les assurances.
Conseils de budgétisation pour les incidents
Créer un Fonds de Réserve : Nous vous conseillons fortement de mettre en place un fonds de réserve pour couvrir les coûts imprévus. Une bonne règle générale est de mettre de côté entre 1 % et 3 % de la valeur de la propriété chaque année pour la maintenance et les réparations.
Si votre revenu locatif vous dégage du cash flow, prenez l’habitude de garder encore un pourcentage de celui-ci.
Enfin un exemple d’un fonds de réserve pour un appartement locatif :
Détails du logement :
- Valeur de l’appartement : 200 000 euros
- Loyer mensuel : 950 euros
- Cash flow mensuel : 250 euros
Calcule du fonds de réserve :
- Pourcentage de la valeur de l‘appartement : 2 % annuellement
- Montant annuel : 2 % de 200,000 euros = 4,000 euros
- Pourcentage du cash flow mensuel : 20 %
- Montant mensuel : 20 % de 250 euros = 50 euros
- Montant annuel : 50 euros x 12 = 600 euros
Total annuel pour le fonds : 4,000 euros (valeur de la propriété) + 600 euros (cash flow) = 4,600 euros
Ce fonds de réserve couvrea les réparations imprévues et l’entretien, assurant la pérennité et la rentabilité de l’investissement de votre logement.
